2012年房地产走势扑朔迷离，相关建材产业走势涨跌行情不明。作为建房盖楼的主要原材料之一，2012年水泥价格会有怎样的变化？是否会因房地产业调控而受影响？中国建材股份有限公司总裁曹江林在接受记者采访时表示，水泥成本仅占房价的一小部分，其价格涨跌对房价影响微乎其微。他分析，今年国内水泥价格将经历先低后高的走势，全年销量或将达22亿吨，价格涨幅为5％。

房地产对水泥需求不降反升

“房地产仅占水泥需求的一部分，而且不是最大的部分。”曹江林说，影响水泥销量的市场因素主要有城镇化、工业设施建设、房地产以及水利设施建设等。从全国平均水平而言，房地产占水泥需求的25％，在中国建材的市场区域里，房地产占水泥需求的20％。“过去看房地产主要看市场化房地产，现在要分成市场化、商业化地产和保障房。两部分加在一起，房地产的水泥需求还是上升的。”

曹江林分析说，今年水泥的需求将会在2011年20.63亿吨的基础上稳中有涨。“2012年全年，水泥价格会先低后高，在去年第4季度的基础上涨5％左右。”曹江林说，因为煤价在涨、电价在涨，建材企业需要把成本的压力传递出去一部分。

不过，曹江林也表示，在房地产的成本构成中，水泥只占很小一部分。“每平方米水泥成本只有60块钱，即便水泥涨价5％，对房地产价格也没有影响。房地产价格的核心不在建材、不在水泥。”

“水泥是一个高度消耗能源、消耗资源的产业，如果价格太低，会带来非常负面的影响。”曹江林说。

水泥产能过剩急需产业整合

按照国家发改委的统计，目前国内已建水泥生产线的产能是28亿吨。2011年的水泥消费量约为21亿吨，产能过剩超过30％。曹江林分析说，如果按照今年8.5％的GDP增速，水泥的需求应该为22亿吨左右。

产能过剩问题仍存在。曹江林介绍说，目前国内水泥行业有差不多2亿吨的过剩产能，“落后产能亟待淘汰。”

曹江林说，集中度低是目前国内水泥业发展的最重要弊端之一。“在欧洲或者美国，前五名的水泥厂商加起来市场占有率超过80％。国内虽有中国建材和海螺这样世界级的大企业支撑，但前10名水泥企业加在一起的产能不超过行业总产能的30％。”

价格过低也限制着水泥行业的发展。曹江林说，过去水泥最低价格是煤炭的三倍，后来和煤炭同价，现在连煤价的1／3都不到。水泥的成本里面，煤炭、石灰石和电，占水泥成本的85％。

曹江林表示，解决水泥产业的产能过剩，首先需要有效的行政手段，需要由政府统筹关闭过剩产能，解决相关的就业问题。“第二种方式就是市场的方式，由大企业进行整合重组，由此，水泥行业的环境问题、盈利问题也将得到妥善解决。”